通常而言，房地产开发商未能按时交付房产主要涵盖两个方面：第一种情况即为正常延期交付。
该种延期交付往往源于建筑工程进度延迟或相关政府审批手续办理迟滞以及市政配套设施建设缓慢等多种原因而导致房屋交付日期的推迟。
此种延期交付视作顺应交房时间，赋予开发商适当的宽限期以便进行项目调整，经由一定时日的等待即可顺利入住；
其次则是非正常延期交付。
这种情况相对较为复杂，主要涉及到房地产开发商因财政能力不足，或者相关政府审批手续出现违规并难以得到妥善处理等多种因素的影响，使得开发商无法于预定时期内正常交付房产甚至是短期内也难以为继。
关于不可抗力事件，其具体表现形式大致如下：首先是自然原因，诸如洪水、地震等人力所无法抵挡的天灾人祸；
其次是政府行为，如政府发布禁令、实施征收、征用等引发的各类问题。
值得我们关注的是，政府行政机构在购房合同执行过程中可能会出台新的行政法规及其他政策性文件，例如近期出台的房产限购令等。
最后，社会环境原因也是不可抗力事件的重要组成部分，如战争、停工、暴乱等。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。