在房地产拍卖程序中，成功竞标购置房屋的购买者必须要承受前任业主所遗留下的潜在债务纠纷风险。
倘若原始住户未能按照承诺偿还债务，或是没有履行已经到期的债务义务，抑或是发生了被视为抵押权已经得以实现的合同条款，在此情况下，债权人将有权利获取该处房产的所有权以及处置权，并有权在收到拍卖所得款项之后，以优先债权的形式进行清偿。
然而，如果拍卖所得的资金无法完全抵销所有的债务，那么在债权人与抵押权人之间就很可能会引发矛盾和纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。