若需请求房地产开发商退还楼宇，可参考如下几种措施:
1、经过实际测量后的建筑面积超出合同所约定的确切范围超过了百分之三；
2、由于开发商未能及时履行交货义务，使居住者无法按照预定时间入住；
3、开发商在规划以及设计方面发生变更，可能会进而影响到建筑结构的形式、户型、空间尺度及朝向等关键要素；
4、开发商在进行房产预售后没有取得相应的预售许可证书；
5、当开发商所交付的房屋主结构处在质量问题，或者其质量水平给房屋的日常使用造成极其严重的困扰；
6、该房屋不能满足登记所有权所需的条件，或者无法按照预定日期完成权属转移手续；
7、当购买方的贷款申请未能得到批准，并且双方对于付款方式无法达成共识时；
8、或者是在合同中由双方共同约定的其它条件符合退房规定时，也可以提出退房的请求。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。