在房产拍卖环节当中，赢得竞标的购买者必须承受前任居住者所留下的潜在债务纠纷风险。
倘若原先的居民未能依照协议规定如期偿还债务，或者未履行承诺的到期债务，抑或是触发了合同条款中所界定为实现抵押权益的条件，在此情况下，债权人将自动获得对该项房产的所有权益以及处置权，并有权在获取拍卖所得款项之后，以优先债权的形式进行清偿。
然而，若拍卖所得的资金无法完全抵销债务，那么债权人和抵押权人之间很可能会产生矛盾与纷争。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。