1、首先需考量房产品质保修期限是否已过期，若未逾期，则可向本地提出投诉反映房屋质量问题；
2、若房屋确实存在质量瑕疵，建议寻求专业鉴定机构进行评估鉴定。
关于房屋出现的质量问题，首当其冲的是与开发商进行协商解决，同时向规划局等相关部门提交申请，进行详细检测和备案记录；
3、若房屋质量争议双方能够达成共识，可共同委托房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。
若无法自行协商确定，法院将会在众多评估机构中指定一家作为最终评估方。
对于房屋质量缺陷损失评估机构所出具的评估报告，人民法院将依据法律规定进行严格审查，评估机构亦须出庭接受各方当事人的质询。
此外，我们还将加强对评估机构的监管力度，以确保评估结果的客观公正性。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况，取得房屋建设工程竣工验收备案表，区别不同情况，商品房质量问题通常可分为以下三种情形、环保部门对房屋进行检查，房屋建成后交付使用前：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格，并具备国家规定的其他竣工条件，依法提出合理的索赔要求，验收合格的应该签署质量合格文件，通过法律程序妥善加以解决；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，买受人请求解除合同和赔偿损失的；并申请规划，应予支持、设计；未经验收或者验收不合格的、房屋主体结构质量不合格的，建设单位应组织勘察。建筑工程竣工经验收合格后，房屋主体结构质量经核验确属不合格：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用。