房产的预售许可证应该向当地政府的房地产管理机构进行申报，也就是我们熟知的住房与建设主管部门相关单位进行办理。
在办理这个证件时，需要提供以下几项重要材料：第一点，要提交商品房预售许可申请表格；
第二个步骤是要求开发商出具其运营所需的《营业执照》以及对应的资质证书；
接下来的三个环节分别是提交已经取得的土地使用权证书、施工工程规划许可证以及施工许可证；
而在这之后，开发商还需要根据相关法律法规，提交投入到开发建设项目中的资金占工程建设总投资的比例达到规定要求的证明文件；
最后一步则是要准备好工程施工协议以及对当前施工进度所做的详细说明。
此外，一份全面完整的预售方案也是必不可少的，这份方案中需要明确涵盖已售房产的位置、面积、预定的竣工交付日期等等关键信息，同时也要附加上预售商品房分层平面图。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。