通常而言，开发商未能按期交付物业大致可归结为两种情况：第一种，实质性的非正常延迟交付；
第二种，普通的正常延迟交付。
前者主要源于施工进度的滞后或相关政府审批程序以及市政设施建设阶段性的拖沓等因素所引发之房屋交付期限的延误；
而后者则指开发商基于诸如财务状况堪忧、相关政府审批程序违法且无法继续推进，或是短期内无望交付物业的各种复杂缘由。
关于“不可抗力”的概念，通常涵盖了以下三类情形：首先，自然灾害，比如洪涝、地震等人类难以控制的天灾人祸；
其次，政府行为，如政府发布禁令、实施征收、征用等措施所引发的影响；
最后，社会环境因素，如战争、停工、暴乱等。
值得我们关注的是，政府行政机构在购房合同执行过程中可能会出台新的行政法规及其他政策性文件，例如近期出台的房地产限购令等。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。