倘若不幸遇上房地产开发商逾期交付房屋的困境，那么我们可以采取哪些措施以维护自己的权益呢？在这个问题上，业内专家给予了明确的解答。
开发商如若违约迟延交房，业主有权依据相关法律法规及合同约定，通过两种途径合理地的主张赔偿。
首先，违约双方应依照约定义务积极协商并寻求有效的解决方案，地方政府的国土资源与建设委员会以及水利管理部门也会提供相应的协助与协调支持。
其次，当业主认为约定的违约金不足以弥补其所遭受的实际损失时，可向人民法院或仲裁机构提出增加赔偿金额的请求；
反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，同样可以请求人民法院或仲裁机构适度降低赔偿金额。
通常来说，购房者在计算赔偿损失时，可以参考同区域、同档次商品房的租赁价格作为参考标准。
若上述沟通方式无法达成共识，业主还可通过法定程序提起民事诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。