退房退契税之流程，需分为两部分考虑，一为尚未办理过户登记；
二则是已合法完成过户。
首先谈谈（1）所述，即未完成过户的情况。
据现行法规，若在购房过程中因某种原因未能顺利完成交易，且已经支付过契税，按《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》之规定，可在退房成功后申请退还已缴契税。
但值得注意的是，如购房人已完成房屋抵押贷款，则证明产权已归其所有，此种情况无法享受契税免退福利。
接下来我们看第（2）种情况，即产权已经转移。
实际上，在这种情况下，大部分契税已经无法退还。
然而，若经查证所签契约属无效合同，即便已有房产过户，仍然有权请求退还所缴契税，具有豁免性质。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。