若非产权人签署的售房合同时，其有效性须得以考量。
倘若在获得产权人合法委托的前提下，由获授权者签署售房合同时，该等合约即具备法律效力。
反之，若签署合约者未经产权人授权且在订立合约之后亦未能取得对相关房产之处理权限，且在事后未经产权人予以确认的情形之下，该份售房合同将被视为无效。
在此类情境中，产权人有权请求买方退还房产，而买方亦可向签约之卖方索偿及索赔经济损失。

《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。