当涉及小区房屋漏水问题时，必须根据具体情形采取合理的维权策略:
首先，若该房屋尚处在保质期的前五年之内，则相应的维修责任无疑应由开发者承担。
您可尝试与其进行友好协商以寻求妥善解决方案。
倘若协商无法达成共识且开发者拒绝履行维修义务，您有权向消协、住建部门以及质监部门进行投诉，并考虑通过法律诉讼等方式加以解决。
其次，若问题出现在保质期过后的时间里，对应的解决方案则可能需要申请使用小区的专项维修基金。
当然，要注意前提条件是必须获得相关资产管理机构的批准方可动用这笔专款用于修理漏水区域。

《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。