房产交易中，满二年与满五年的区分体现在以下几个方面：
首先，时间标准不一。想必您已知晓，满二年则是从该房屋契税发票所标注的日期起算至今已有两年；
至于满五年，指的是自业主成功获得不动产权证书后至今已过去五个完整年度。
其次，税费负担有所差异。在满二年的情况下进行房产过户，需要支付5.6%的营业税以及1%的个人所得税；
然而，若房产已满五年并为家庭唯一住房，那么便无需承担此项费用。关于房屋过户的具体流程，我们可以详细介绍如下：
首先，申请人应向当地的不动产登记机构递交过户申请；接着，根据要求提供相关申请资料，其中包括身份证明文件、过户登记申请书及其他相关证明材料；随后，不动产登记机构将对这些申请材料进行全面审查；待审核通过之后，便会发放不动产权属证书。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。