| 问题 | 计入房产原值的土地价值怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于按照房地产原始价值进行税费计量的房产而言，无论其在财务会计处理过程中采用何种核算方法，其房地产原始价值均必须包含土地价格在内，其中涉及到购置土地使用权所支付的款项以及开发土地过程中所产生的各类成本与费用等。如果某宗地块的容积率低于0.5，则按照该房产建筑面积的两倍来计算土地面积，并且根据此计算结果来确定纳入房产原始价值范畴的土地价格。
法律依据：
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》第三条
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。” |
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