问题 | 楼上水管坏了漏水到楼下谁的责任 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于楼上住户屋顶水管破裂并导致水滴渗入楼下住户的相关责任归属问题,其具体判定原则如下所示:
1.在设备的保质期限到期之后,若该设施在正常使用过程中发生渗漏现象,那么应由该住宅共同所有者即业主承担相应的赔偿责任。 2.如果在设备的保质期限之内,且并非由于人为因素而引发的渗漏问题,则应由负责开发建设该住宅楼宇的开发商承担相应的修复及赔偿责任。 3.倘若渗漏问题是由属于该住宅楼宇共同所有的公共设施所引起的,那么应由物业管理公司承担起维修和赔偿的职责。
法律依据:
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 |
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