房产证丢失了并不意味着会有人滥用它来抵押或出让该房屋。鉴于这样的情况，只要房产所有者本人不在现场亲笔签署，那么无论在何种情况下，银行都将无法采纳这个请求进行抵押或交易事宜。关于房产抵押的具体条件如下；
首先，待抵押的房屋产权需要相对明确且符合我国相关法律法规规定的上市交易标准，由此才能进入更为广阔的房地产市场进行流通。
其次，此房产必须没有其他形式的抵押，即从房屋竣工之日开始计算，加上贷款期限，总计不得超过四十年。
此外，待抵押房产也不能属于当地城市改造拆迁规划范围之内，并且需具备由房产部门以及土地管理部门共同审核颁发的房产证及土地证书。
值得注意的是，抵押物的所有权人既可以是借款申请人本人，也可以由他人代为持有。
然而，若要用他人拥有的房产进行抵押的话，抵押方则必须出具一份详尽的同意授权书，允许借款申请人以其持有的房产作为贷款之抵押品，同时还须要求抵押方及其配偶或其他房产共有权人在这份文件上进行亲笔签名确认。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。