所谓的“商住两用房”，顾名思义就是既可以作为商业用途，又可以作为居住用途的房产。
通常情况下，此类房产并非严格意义上的非住宅性质，因此在过户过程中，其税费将被视为非住宅性质予以计算。
首先，针对个人所得税部分，如果纳税人能够提供合规且全面、精确的相关凭据，政策规定可以依照差额交纳，即以差价的20%为标准；反之，若无法提供有效凭证，则需按全额缴纳，税率为3%。
其次，土地增值税的征收范围在7%-9%之间，而营业税则根据差额的5.8%进行收取。
除此之外，还包括了房屋登记费，对于商住两用房而言，每套的收费标准为550元人民币。
另外，土地登记费的收费标准也有所不同，从33元至120元不等。
同时，还涉及到其他各类费用的计算，如印花税，其比例为0.05%。

《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。