（1）用于申请二次抵押贷款的物业应定位在具备广阔发展空间与良好品质保证的住宅以及商业房产范畴内；
（2）对于个人房屋二次抵押贷款而言，其审核标准要求房产必须是现实存在并可供实际使用的现房项目；
（3）该物业须是用贷款机构发放的抵押贷款购买所得的首次交易房产；
（4）该房屋的抵押登记手续已经完备无误，同时贷款机构已成功获得了对该房屋的抵押权益；
（5）该房产还需按照规定完成相应的保险事宜，并且保险合同正本已被贷款机构妥善保管；
（6）除此之外，该房地产的地理位置优越、交通便捷、配套服务设施完善齐全，具有较大的升值潜力也是审核过程中需要关注的重要因素之一。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。