以下为查证房屋是否存在抵押之具体措施：
首肯，通过互联网在线查询是至关重要的步骤，只需登录本地房地产管理局官方网站并如实填写房屋产权所有者姓名以及产权证编号等相关资料即可完成查询工作；
其次，您还可以选择亲自去当地房产管理局实地进行查询，需携带清晰的身份证复印件及房产证明文件抵达房产管理局大堂服务处或调阅档案馆内的档案资料；
最后，需要注意的是如所关注的房屋并未颁发房产证则无法履行抵押手续，在此情况下通过查看他项权利证书上是否出现有关抵押的公章标记亦可得到相应解答以帮助确定房屋是否被抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法典》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。