关于我国城镇住宅用地与商品住宅用地之间的主要差异包括以下方面：
首先，两者适用期限存在明显不同，相较之下，我国现行相关法律法规中明确规定，住宅土地使用权使用年限一般为70年，而商业用地的使用寿命仅有40年；
其次，以住房抵押贷款形式进行融资时，住宅用地可采用公积金贷款方式操作，而商住用地基本均无法享受到此优惠政策；
最后，假如房屋土地使用权期限届满，住宅用地将自动续期，然而商住用地则无权享受该项待遇。
同时值得关注的另一个重要因素是，在日常生活中的水、电、煤气等各类必需品消费方面，商住用地往往需要承担更多的经济负担。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。