对于集体产权住宅的过户操作，首要步骤便是向当地的不动产权登记中心提交包含不动产登记申请书在内的各项必备文件进行申报办理。
若需将此类住房所有权转移至购房者的名下，首先应该确保原业主拥有房产证。
值得注意的是，虽然集体房屋房产证允许过户，但是在此过程中仍然存在诸多限制条件：
第一，在完成原房主的房权证手续并得到单位许可之后方可进行所有权的转移；
第二，对于小产权的情况，必须经过单位同意并且只能在一定范围内转让，因为该类住宅的土地使用权属于集体所有且受到相应的制约，而其他性质的土地使用权属于私人则无需考虑这些制约因素；
第三，购买此类住房的消费者在未来出售房产时仍需得到单位的同意；
第四，根据相关土管法令的规定，仅能在迁入该地户口，并在该村居住达数年后，履行了作为该村村民间应尽的义务（如承担农田发包责任），获得村委或者村集体的认可，确认其为本村居民，并在经过其同意为出具使用宅基地证明之后，才能办理过户手续；
最后，变更了集体房产证为个人房产证的用户，在购房时务必与其所在单位签署买卖协议，提供其开具的房产证明以及本人身份证及其复印件各一份，然后前往地方政府的房地产管理机构办理相关手续。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。