1、关于贷款利率方面存在差异性。
相较于商业银行的住房贷款而言，住房公积金贷款的利率相对较低。
2、在贷款对象这一前提条件下，两者的性质也不尽相同。
商业贷款面向全社会公开敞开供应，而公积金贷款则仅限于为缴存了住房公积金的人群提供服务。
3、对于借贷方年龄的约束方面，两类业务也存在明显的区分。
尽管商业银行的个人住房贷款允许有一定年龄界限；
然而，对于公积金住房贷款却并未设定年龄限制。
4、商业银行的住房贷款最高可达到房屋总价值的80%左右，但具体数额会因购买房屋属性的差异而有所浮动；与此相比，公积金住房贷款则可以贷至房屋总价值的90%或者是95%。

《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。