在进行房产所有权转移之前，应首先取得银行方面的同意方可实施。
执行过程中，双方需共同前往银行提交变更贷款人的申请，将房产的还款责任主体由原所有者转为新购入者。
接下来，他们必须来到当地的不动产登记中心办理相关的法律手续，以确保房产所有权的顺利转移以及房产正式归属于新的购房者。
若银行拒绝变更贷款人的请求，则必须等到尚未偿清的房贷全部结清之后，根据银行的规定和要求办理相应的过户程序。
如果购房者坚持在这之前完成过户程序，那么他们就需要一次性付清剩余的贷款本息。
具体而言，需要申请贷款的一方应该提前偿还所欠贷款，解除抵押限制，随后才能进行房产的所有权转让。
完整的操作步骤如下：
第一步，准备齐全相关的身份证明与证明文件，当事人应当前往公证机构办理财产分割公证书，若拥有离婚判决书可视为已办理了财产分割公证书；
第二步，在交易中心进行房产的权属变更手续；
第三步，向房管部门递交免收契税的申请书，并办理产权分割登记手续之后，按照规定缴纳税款，领取新产权证。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。