不动产权证书的申办流程大致如下：
首先，申请人需亲自或委托代理人亲赴不动产所在地的不动产登记主管部门提交申请；
其次，在申请过程中，申请方将面临权籍调查方面的需求；随后，申请人需依照特定要求提交相关文件；
最后，相关的受理机构将会依法将申请文件报送至不动产登记核心进行审核，且在适当情况下，还会有现场查验环节的配合。

《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。