针对住宅房屋和营业性用房的区分方法主要包括以下几个方面：
首先是所拥有的使用权年限上，通常情况下，住宅用房的使用权期限为70年，而营业性用房则较少分配到可能只有40年使用权的情况；在使用水电气资源上，住宅房屋通常参照普通居民用水用电的标准计费，然而对于营业性用房而言，其所需支付的费用往往是以商业用水用电的标准来施行的；关于户口迁入的便利程度上，相比较而言，住宅房屋容易办理户口迁入手续，但营业性用房的户口迁入难度相对较大；
最后还要注意的是，住宅房屋占用的土地性质通常属于住宅用地，而营业性用房所占用的土地性质相对较为复杂，可能涵盖商业用地或者综合用地等多种类型。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。