根据现行法律框架下的有关契税政策，针对私人购买房屋这一特定情形，我们遵循差别的税率征收原则。
具体来说，各阶段契税的征收比例如下：
首先，若个人选择购买普通住宅型物业，并且此物业是其家庭中唯一的房产，那么在户型面积不超过90平方米的范围内，契税的计缴比例为1%；
其次，对于户型面积介于90平方米至144平方米之间的普通商品房，契税则会减半征收（即实际缴纳税率为2%）；
再次，若所选中的住宅型物业的户型面积超过了144平方米，则其契税税率将被设定在4%。需要注意的是，在上述差异化税率的基础上，如果是购买非普通住宅型物业、第二处或更多的房地产以及商业性质的投资用房，这些情况的契税税率都被严格地固定在4%。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。