房地产市场上房产类型众多，主要可划分为住宅房以及商品房两个类别。而在这两者之间，存在若干本质性的差异，具体体现在以下几个关键方面：
首先，从用地性质来看，商品房通常采用的是商业或者综合用地，而住宅房则注重居住用地特性；
其次，关于产权期限，商品房的居住使用寿命仅为40年，而住宅房则相对较长，长达70年之久；
再次，住宅房在使用权期满之后可以自动进行续期操作，但是商品房则需要业主自己支付相应的赔偿款项；
此外，在生活成本方面，住宅房与商品房的水电费用也存在一定的差异；
最后，住宅房用地一直都是最基本的落户场所，而商品房却无法实现落户需求。

《民法典》第二百零八条
，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。