商品房的法定使用年限为70年，此期限并非指房屋所有权，而代表着购房者购置房屋所在国有土地的使用权年限。在大多数情形之下，房产证书中会明确标注相应的年限，即包括土地使用权年限的最终期限；若商品房的使用权年限届满，仅需补缴土地税收便可继续享用。
如若使用权年限已至，且房屋面临拆除境遇，政府将会对该区域重新进行规划与分配，此时所涉及到的使用权年限也将重新计算，实现为期70年的使用权。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。