正规的开发商向业主交付房产时，具体的验收及交接程序是以下步骤：
首先由开发商以书面方式发出通知，要求业主在事先协商好的时间段之内前往房屋现场进行验收以及交接手续；接下来，业主需要对该房产进行详细的验收，包括检查工程质量检测报告以及房屋所有权证明相关文件；
然后，开发商会向业主出具住宅质量保障书以及住宅使用说明书等相关材料，同时双方都要在房屋交接书中签字确认。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。