在交付房产时，您需要特别留意哪些方面?让我来为您详细解释，首先，您必须审视开发商是否具备诸如《建筑工程质量认定书》等必要的资质证明。
之后，您务必对房屋进行细致入微地检查，查看门窗、供水供电系统、地板以及墙壁是否存在任何问题。
请切勿忘记核实房屋的实际面积，避免受到不真实信息的误导。
同时，物业费用也是您必须逐项细致核对的重点项目。
在交付房产过程中，您还须签署诸多文件，例如《交房确认书》、《物业管理合同》等。
请您务必重视维修期限这一问题，若发现任何问题，应及时与开发商取得联系。
最后，在接手房产之后，同样不可忽视物业服务，包括物业费缴纳、维修维护以及安全保障等事宜。
总而言之，在交付房产之际，您必须像一位认真负责的侦探一样，对所有事宜进行仔细审核，否则可能会带来意想不到的损失。

《商品房销售管理办法》第三十二条
销售商品住宅时，房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。