我们按照房屋所有权的属性做出细致的划分。
当前阶段中，国内住宅性质的房屋依据产权归属可以划分为以下四个类别：
（1）国家所拥有的住宅；
（2）由劳动人民集体所有的住宅；
（3）公民个人持有的住宅；以及
（4）由其他经济组织（比如中外合资企业等）所有的住宅。
至于非住宅类的房屋，大部分为国有制（即国家房产）及集体所有制两种形式，而由其他经济组织所有的部分相对较少。
关于如何区别这些类别的房屋，主要是观察其产权证上的颜色，因为不同的颜色标识着该房屋是否具备买卖的资格。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。