当面对房屋烂尾且开发商失踪的情况时，以下几种策略可供参考：
首先，如果房屋处在烂尾状态而开发商已经逃离，业主应当首先尝试与尚未失去联系的开发商取得联络，以期筹集资金并共同努力确保各项后续工程得以顺利完成。
然而，若开发商因资本不足已宣告破产，那么业主便有权根据相关法律法规将该房屋作为抵押物进行折现，或可在烂尾楼进行拍卖和出售的过程中优先获得赔偿。
对于那些已经支付了全部或大部分房款的潜在业主而言，他们可以采取"联合诉讼"的方式对开发商提起诉讼，及时申请冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户及其他所有资产，以备在诉讼最终落幕之际能充分享受到损失的补偿。
其次，若业主购买的房屋尚未取得房产证，他们也无需过分担心。
只需携带购房合同、土地使用权证和个人身份证明前往房地产交易中心即可办理房产证。
不过前提条件是必须确保开发商已经进行了初次登记（即已获得房屋的总证）。
如若找不到开发商，业主可以向当地相关部门进行举报，这时他们可能需要联合更多的业主以增加影响力。
最后的应对之策就是，等待国土资源管理局将土地使用权回收并重新进行出让，或者有其他开发商愿意接收此项目，继续进行开发工作。

《中华人民共和国民法典》第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；
依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《商品房销售管理办法》第三十一条
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。