不动产权证书中的持有人姓名仅为单一人士时，该套房屋依照法律规定便属其所有。
从纯粹的法律角度来看，房产证上的所有权归属，即代表了产权所属。
然而，如果此房屋的购置时间正处于婚姻关系存续期间，那么这栋住宅将被视为夫妻双方的共有财产，即使房产证上只有一方的姓名，也不影响其作为共同财产的性质。
至于存在住房抵押贷款的情况，根据相关法规，此时房屋的所有权将被抵押至贷款者手中，而拥有产权的业主仅仅保留对居住权的使用权利而已。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。