私人房产抵押贷款无法被应用于购房交易环节。
依据相关政策法规，为了遏制信贷资金参与房地产投机行为，进而避免房价虚高现象，中国政府明确规定严禁将贷款资金引入房地产行业领域。
同时，各大金融机构在发放贷款之后，会采取更为严格的贷后管理措施，以确保资金流向符合合规要求，严禁贷款资金流入房地产投资市场。
对于任何违法违规行为，如发现立即采取措施予以纠正和处理，情节严重者将会强制回收贷款资金。

《城市房地产抵押管理办法》第三十六条
已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。