在带有人寿保险金贷款的房屋出售时，卖方必须事先明确此类房屋是否已获得不动产登记证书。
此时可以选择进行转换按揭的方式来完成房地产交易。
转换按揭定义为将个人名下拥有的住房出售或者转让予他人后，向相关机构申请办理的个体住房贷款变更借款期限、变更贷款申请人以及变更抵押物等事项的服务。

《中华人民共和国民法典》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。