在存在土地使用权抵押情况的前提之下，依然可为相关房屋办理预售许可证。
然而，在实际操作中，须首先完成解除抵押的程序。
通常而言，房地产开发商按照各个楼盘的销售状况，逐步解除相应的土地或在建工程抵押状态。
关于申请房屋预售许可证的具体要求和条件，您可以向当地的房屋管理局进行详细的咨询了解；
如若存在土地或在建工程抵押事宜，则在任何时候都不应尝试申请预售许可证，因为这将导致原本属于抵押方的风险转移给广大购房者，此类行为是法律明令禁止的。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。