经由法律许可后，住房权利认证完成后便可实施更名操作。
其具体步骤如下：
首先，需详尽地表述房产协议中的重要条款及其毁约情况的条款；签署合同时，卖方房产证上持有人必须亲临现场。
其次，准备完备的申请文件并向房地产管理局提交相应表格。
最后，依照房地产管理局所寄来的通知单上注明的时间，缴付相应税费。
待房产权益过户所需的税款全部支付完毕之后，即可领取到房产证；至此时，住房的正式更名操作即告完成。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。