买二手房的注意事项有以下：
1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书；
2、检查房屋质量；
3、看房子周边的配套设施，菜市场、医院、学校、公交车等是否健全，衣食住行是否方便；
4、验证产权证的合法性与真实性；
5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
二手房买卖的一般流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；
2、卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、交易双方办理立契手续；
5、缴纳税费；
6、办理产权转移过户手续；
7、银行贷款；
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。