国土证与房产证的区别：
国土证代表的是使用权，房产证代表的一个是所有权；
国土证一个是针对土地，房产证一个是针对土地上建造的房屋。
房产证全称房屋所有权证，是房屋产权的归属证明，证明这套房是谁的，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
国土证全称国有土地使用证，是证明房产分割的占地面积，证明这套房占的这点面积是房主可以使用。

《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。