区别主要分为以下几点：
1、七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。
2、价格不同：七十年产权房屋成本比较高，比四十年产权成本高。
3、贷款情况不同：七十年产权房屋可以使用公积金，而四十年产权房屋不可以使用公积金。

《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。