问题 | 房子贷款没还清,可以公证处公正给孩子吗。 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
房贷没还完不可以公证给儿子。
房贷没还完,房子是抵押给银行并在房管局办理抵押登记的,把房子公证给儿子是赠与行为,赠与是无偿给付,是没有对价的。 在没有还清房款办理解押之前房子是不能赠与的,这样会损害抵押权人的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。 主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。 保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 《民法典》第209条的规定,不动产的转让是以登记为准的,一经依法登记发生效力,不经登记不发生效力。 双方当事人手上持的这份赠与合同,仅具备债权效力。 |
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