集资房的风险隐患：
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房；
2、集资房无正规楼书；
3、集资房无正规预售合同；
4、集资房房产证多由村委会自行印制；
5、集资房多未补交地价；
6、集资房遇拆迁有风险为毛坯房，少数有简单装修。
9、集资房从单体楼向小区发展；
10、集资房自有配套不多。

《经济适用住房管理办法》第十二条，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。