期房是指尚未建设完成，未交付使用的商品房，在法律上意为具有期待利益的房屋。期房的出现主要是因为开发商资金融通的需要，因为建设房地产需要巨大的现金流，动则上十亿、百亿，但是一般开发商并没有如此大的现金流。此时，开发商一般选择通过向银行借贷来进行资金融通，但银行程序繁杂，条件严苛，难以借到钱，于是开发商便在房屋尚未完成建设时预先出售，以得到资金。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。