二手房交易新规定：
1.住宅永久产权。规定住宅建设用户使用权期间界满的，自动续期。
2.二手房龄。根据最新的规定，贷款人在办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，无法申请贷款。
3.无法申贷。不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款人的贷款申请。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。