以下房屋不能转让：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、转售未经共有人、抵押权人同意的房屋；
3、鉴定为危房的房屋；
4、已被列入拆迁公告范围的房屋；
5、法律限制交易的房屋。

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。