第1步：
向开发商发出解除合同通知书。
开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。
开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
第2步：
在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。
第3步：
将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。
开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。