拍卖时的二手房买卖需注意：
一、房屋手续应当齐全；
二、房屋产权应当明晰明确；
三、买卖双方身份证明应当真实有效；
四、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；
五、学会使用补充协议。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条
不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：
（一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况；
（二)在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况；
（三)因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。