房产定金与订金两者的法律含义完全不同。
定金在是法律上是一种担保形式，一般作为债务担保，含有保证金的性质。
在房屋买卖合同按约定履行之后，定金一般可以作为价格款进行抵充，也可以退回。
而订金则没有明确的法律对其进行规定。
如购房者拒绝履行定金合同，则无权要求返还定金，若收取定金的卖房人或者开发商拒绝履行定金合同，应该双倍返还定金。
订金则不是一个规范的法律概念，它只具备预付款的性质，属于当事人的一种支付方式，并不具备担保性质；
在商品房交易中，如果买家拒绝履行合同义务，并不代表其丧失请求返还订金的权利；
反之如开发商拒绝履行义务则无需进行双倍返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。