| 问题 | 市场化商品房使用年限是多久 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解答：
70年。
律师解析：
商品房使用年限指的是房屋土地使用权年限，商品房分三种：一是普通住宅商品房，使用年限70年。
二是商住两用商品房，使用年限50年。 三是纯商业商品房，使用年限40年。 一般商品房土地使用权年限为70年，70年后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。 如果国家不收回这幅土地使用权，房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第21条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 |
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