地上权的效力如下：
建筑物竣工前地上权人的主要权利和义务。
建筑物竣工前地上权人的主要权利就是进行建筑；
建筑规划许可后，地上权人应按照建筑规划许可所限定的时间进行建筑，否则会因超期而丧失建筑权。
另外，地上权人还有依照法律、法规缴纳地上权转让金或地租以及各种配套费、税费的义务。

《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。