五十年产权和七十年产权具体有以下区别：
首先，贷款条件不同。
购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款，且贷款年限较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。
其次，落户。
很多购房者在一个城市购买房屋是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。

《民法典》第359条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。